房地产服务板块产业链解析：房地产服务龙头上市公司有哪些？

房地产服务板块主要指从事房地产物业管理、租赁等服务的公司

房地产服务指标

房地产服务板块主力净流入亿元，当前%。

行业介绍

房地产服务行业的特点可以从以下几个方面进行概述：

市场规模持续扩大：随着居民收入水平的提升和城镇化进程的加快，房地产服务行业的市场规模在持续增长。

服务多样化：房地产服务行业不仅包括传统的房屋买卖和租赁服务，还涵盖了咨询、评估、资产管理、物业管理等多元化服务。

受政策影响显著：房地产是一个受政策调控影响较大的行业，政策的调整往往会对房地产市场的供需、价格以及服务模式产生重要影响。

技术应用创新：随着科技的发展，大数据、人工智能、物联网等技术在房地产服务行业的应用越来越广泛，提高了服务效率和质量。

业务模式转变：房地产服务行业正逐步从高速增长转向高质量发展阶段，企业更加注重提升服务质量和效率，以及通过创新服务满足市场需求。

风险管理重要性增加：随着市场环境的复杂化，房地产服务企业需要更加注重风险管理，包括市场风险、政策风险、技术风险等。

资本和技术密集型：房地产服务行业需要大量的资本投入，同时对技术的要求也越来越高，尤其是在智慧家居、智慧社区等方面。

产业链整合：房地产服务行业涉及多个环节，包括规划设计、建筑施工、销售、租赁、物业管理等，因此行业的整合和协同效应尤为重要。

监管法规严格：房地产服务企业必须遵守国家和地方政府颁布的一系列法律法规，包括房地产管理法、建筑法等，这些法规对企业的经营活动有着严格的要求和指导。

客户需求导向：房地产服务行业越来越注重客户需求，提供个性化、定制化的服务，以满足不同客户的多样化需求。

房地产服务产业链

房地产服务行业的上中下游产业链涉及多个环节，具体如下：

上游产业链

上游产业链主要包括土地供应、规划设计、建筑施工等环节，涉及政府土地供应、金融机构提供融资、前期工程咨询服务、建筑施工原材料和工程机械供应等。这些环节为房地产开发提供必要的资源和前期服务。

土地供应：地方政府提供土地资源，是房地产开发的基础。

规划设计：涉及工程咨询服务，为房地产开发提供设计方案和规划。

建筑施工：包括施工建设、园林工程、建筑装饰等，是房地产开发的关键环节。

中游产业链

中游产业链主要是指房地产开发企业本身，它们通过获取土地、规划设计和施工建设等上游服务，开发房地产项目。

房地产开发商：负责整合上下游资源，进行项目开发和销售。

下游产业链

下游产业链则主要是服务于项目销售及竣工交付后的产业，包括销售预售、家居家装及增值服务等。

销售预售：涉及销售策划代理，是房地产市场中重要的一环。

家居家装：包括装饰设计、家装建材、家装设备等，为购房者提供装修和居住改善服务。

增值服务：提供物业管理、商业运营、智能社区服务等。

房地产服务行业龙头及介绍

1、宁波富达(600724)

宁波富达公司是一家以城市商业地产运营管理和住宅开发为主业、兼营新型建材的国有控股上市公司宁波富达公司立足宁波，以多元化地产开发、专业化商业经营为产业主导，以新型建材生产和新兴产业投资为产业补充，致力于成为管理科学、业绩卓越、具备核心竞争能力和持续发展动力的优秀上市公司。2018年，公司将原有房地产相关的资产全部出售，保留盈利能力较强的水泥业务以及具有发展潜力的商业地产租赁业务，有利于公司更好的发展现有业务、拓展新的业务领域。

2、招商积余(001914)

招商积余公司是一家集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司，连续多年进入深圳百强企业榜招商积余公司以“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”为愿景，凭借上市公司的有利平台，整合资源、扩大规模、突出主业，着力打造城市综合体，发展“中航城”核心产品品牌，形成以深圳为基地并辐射珠三角的业务核心，同时强势挺进中国西南、西北、中南、长三角和环渤海区域，进而形成全国战略发展布局。

3、我爱我家(000560)

公司是全国领先的以数字驱动的房产居住服务平台运营商，基于二十余年的锐意进取，以专业、安全、高效的运营管理体系为支撑，为客户提供高品质、一站式的居住全生命周期综合服务，“我爱我家”相关商标被认定为不动产经纪行业全国驰名商标我爱我家以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，重塑业务模式，从标准化到线上化，再到智能化，现已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。公司在核心城市实现签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化，同时实现经纪人学习成长和作业过程由机器人助手个性化赋能，可基于实时的客户画像为客户提供专业的个性化服务。2020年，我爱我家IT团队获得计世传媒评选的中国年度杰出数字化团队，“i+经纪人”获得中国年度杰出数字化项目大奖，该平台已陆续对外服务5万多名经纪人、4000多位付费会员用户，依托我爱我家数字化能力面向合作伙伴赋能。公司凭借优秀的经营表现与良好的行业代表性，先后入选深股通和深证成指样本股，富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场全球基准指数A股名单。

4、世联行(002285)

世联行公司是中国最具规模的房地产顾问公司之一，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行经过多年的发展，公司已成为全国性的房地产服务提供商，拥有66家分支机构，业务已覆盖全国30多个省、市、自治区，布局达164个城市，为超2万个楼盘提供专业的营销代理及顾问咨询服务。公司从成立初期的专业估价、咨询已经拓展至交易、金融、资产运营等多项业务为一体的房地产全生命周期服务，公司以“服务、入口、开放、平台”为原则，“让更多人享受真正的地产服务”为宗旨，确立泛交易、类金融、大资管、互联网与数据服务四大核心业务板块，在保持传统业务高速增长的同时，积极布局房地产金融及存量市场，以全国领先的房地产综合服务提供商身份，继续领跑市场。

5、南都物业(603506)

南都物业公司是浙江省最早成立的物业服务企业之一，具有国家物业管理企业一级资质，为中国物业管理协会常务理事单位、杭州市物业管理协会副会长单位，公司主要承接商业综合体、写字楼、产业园区、规模型住宅及高端豪宅等综合物业，服务版图已遍布浙江各大城市南都物业公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境质量管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证，严格的管理体系确保了各项管理措施的准确到位。公司将“创百年卓越服务企业”作为发展愿景，“规范管理，殷勤服务”作为工作理念，围绕“客户第一”为中心的七色花文化作为所有员工追求的企业价值观，建设有社会责任感的全国性品牌物业服务企业。

6、特发服务(300917)

特发服务公司一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端物业服务品牌供应商特发服务公司所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、国家电网等知名企业。公司相关业务已从珠三角经济圈辐射至国内的环渤海经济圈、长三角经济圈、西南经济圈、华中城市经济圈及海外的非洲等地。近年来，公司在提供物业管理服务的同时，还陆续拓展了政务服务、资产经营等业务，设立了特发楼宇、特发政务、特发商务、特发资产经营等子公司。凭借优质的服务质量，公司与主要客户建立了长期、稳定的服务关系。报告期内，公司多次受到核心客户及行业协会等相关单位的嘉奖，具体情况如下：2018年度深圳市物业管理行业协会优秀企业、2017年物业服务百强企业、中国企业信用评价AAA等。

7、皇庭国际(000056)

皇庭国际公司是一家集商业、地产、物业、林业为一体的集团化上市公司皇庭国际公司坚持以市场为导向，注重夯实企业根基，并结合企业经营优势及商业发展趋势，勾勒出以商业地产为核心的战略发展蓝图。公司先后开发出国企大厦、港逸豪庭、榭丽花园、惠州阳光100等系列优质楼盘，积累了丰富的地产开发经验。公司融合中国国际化进程的思路及历史性机遇，坚持以品牌制胜的理念，立足高端品牌路线和精品路线，重视以人的美好品质感受与企业的持续性发展为归依，致力于成为行业顶尖的商业地产开发商和运营商，为消费者带来先进的生活品质体验，为城市的战略升级创造有价值的贡献。

8、中天服务(002188)

中天服务公司专业从事微型扬声器、受话器等微电声元器件产品的研发、生产、销售，为国家级高新技术企业，拥有现代化先进的厂房设施，生产规模大、技术能力强，拥有根据工艺的需要进行开发制造自动化专用生产设备的能力中天服务公司研发团队是市级重点企业技术创新团队，主要技术人员具有多年的电声元器件研发和生产制造经验。公司也是市级专利示范性企业。

9、国创高新(002377)

国创高新公司是我国交通行业公路用新材料领域的先锋企业，是我国第一家率先以自主知识产权制造改性沥青生产设备的厂家，集改性沥青高等级道路相关材料和设备的研究、开发、生产、销售及工程施工等一体化的专业公司国创高新公司研制开发的“国创”牌系列产品在我国高等级公路上得到广泛应用先后为我国“五纵七横”国道主干线部分路段供应改性沥青，为我国的高等级公路建设事业作出了贡献。公司设计制造的炼磨式沥青改性设备一经问世，就打破了国外公司长期垄断我国改性沥青市场的局面。产品在国内新建高速公路改性沥青市场的占有率超过15%，位居全国同行业前三甲。2017年，公司收购深圳云房100%股权，深圳云房主营业务为一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以新房代理业务、房屋经纪业务为核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，公司的主营业务将由改性沥青向互联网房地产中介领域延伸。

10、新大正(002968)

新大正公司系西南地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商，致力于为客户提供优质的基础物业管理服务和多元化的增值服务新大正其业务立足重庆，精耕西南，适时向全国拓展,公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务,公司的综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。公司所管理的项目获得多项国家、省、市级荣誉，公司在行业内获得的主要荣誉如下：中国物业管理协会第五届名誉副会长单位、2019物业服务企业品牌价值50强、2019中国物业服务百强企业、2018年物业服务企业综合实力TOP100等。

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房地产服务行研剖析

房地产行业研究：如何看待近期土拍高溢价情况？

3月小阳春期间重点城市一二手房成交量维持高位，有望为后续价格止跌回稳提供支撑；同时部分中高端项目热销，有望提振后续市场信心、打开价格天花板修复房企利润中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台贝壳；物管商管推荐物管稳健发展、商管绝对龙头、积极分红的华润万象生活建议关注地方政府应收款较多的物业&建筑公司；受益于地方化债及收储的城投&地方国企；破净的央国企地产&建筑公司

房地产行业研究周报：3月收官，小阳春复盘与展望

政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅配置方向上，我们建议优先考虑①非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转；②具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；③区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑；④二手中介受益于存量交易景气度提升其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大

房地产服务评级统计

房地产服务板块近一个月被机构推荐7次。

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